Wir haben Ihr Traumgrundstück gefunden! 811 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage
1.050.000 €
811,0 m²
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 3109522 |
| Grundstücksfläche: | 811,0 m² |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Baugrundstück in Zentrumsnähe! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 811 m² großes Grundstück in sowohl zentraler als auch naturnaher Lage von Freising. Dieses ist aktuell mit einem Altbestand aus dem Ursprungsbaujahr 1951 samt Anbau / Erweiterung aus 1968 und Garage bebaut. Unseres Erachtens ist eine Neubebauung, zum einen aufgrund des Zustandes (Elektronachtspeicheröfen), zum anderen aufgrund der flächenmäßigen Ausnutzung, wirtschaftlicher. Der Altbestand verfügt derzeit über eine Nettowohnfläche von ca. 123 m², aufgeteilt auf 2 Einheiten und ist teilunterkellert. Allerdings befindet sich der Altbestand in einem so gepflegten Zustand, dass eine vorrübergehende Zwischenvermietung, falls eine Neubebauung erst später vorgesehen ist, beispielsweise als Arbeiter- oder Studentenzimmer, möglich wäre. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Das Grundstück ist gem. §34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung, zu bebauen. Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt Freising für gleiches Geviert, kann davon ausgegangen werden, dass hier ein sehr großes Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften gebaut werden dürfen.
Lage
In einer der begehrtesten Lagen der Kreisstadt Freising präsentiert sich dieses Baugrundstück als ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Mikro- und Makrolage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und der umliegenden Regionen gewährleisten. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Radwege zur Verfügung, die zu Erholung und Aktivität einladen. Die überregionale Anbindung an die Autobahn A9 und die Nähe zum Flughafen München machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Reisende.