Sonnig und hell! Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
RESERVIERT
66,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | RG595 |
| Wohnfläche.: | 66,0 m² |
| Nutzfläche: | 5,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 26.06.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1973 |
| wesentlicher Energieträger: | Erdgas_leicht |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine optimal geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Freising/ Ortsteil Vötting. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ursprünglich in 1973 erbaut wurde. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur. Dort befindet sich auf der rechten Seite die Küche mit ansprechender Einbauküche. Gerade aus liegt das knapp 18 m² große Schlafzimmer mit Zugang zu dem überdachten, ca. 4,5 m² großen Ost-Balkon, der sich ideal zum Frühstücken in der Sonne eignet. Angrenzend zum Schlafzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangen Sie in das lichtdurchflutete, ca. 27,8 m² große Wohnzimmer, welches Platz für einen Essbereich bietet. Von hieraus ist der Zugang auf den zweiten Balkon gegeben - ein ca. 7,2 m² großer, sonniger Westbalkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Ausstattung
Die Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist hell gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten verfügen über einen Laminatboden. Die Fenster und Außentüren wurden in 2020/21 erneuert. In naher Zukunft ist der Neuanstrich der Außenfassade vorgesehen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Freisinger Statteil Vötting in unmittelbarer Nähe zur TU München. Dieser zeichnet sich durch überwiegende Einfamilienhausbebauung auf großen, gut durchgrünten Grundstücken aus und ist daher ideal für Familien. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle weiterführenden Schulen (Realschule, 3 Gymnasien, etc.) sind problemlos mit Schul- oder Stadtbus zu erreichen. Über die nahegelegene Stadtbushaltestelle erreicht man den Freisinger Bahnhof (S1 und Eilzug) in guten 15 Minuten.
Sonstiges
Ein zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings sind zahlreiche, nicht zugewiesene Außenstellplätze vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000,00 €.