Perfekter Grundriss! Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon
445.000 €
118,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | DS719 |
| Wohnfläche.: | 118,0 m² |
| Nutzfläche: | 43,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | € 445.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 27.12.2034 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1972 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Thalhausen. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus ist auf der linken Seite die geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich. Zur rechten sind eine Vorratskammer und das Gäste-WC. Geradeaus erhalten Sie über die Diele Zugang zu den 3 Schlafzimmern, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum großen, hellen Wohnzimmer. Der ca. 16 m² große, überdachte Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Ausstattung
Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1972 erbaut. Die Ölzentralheizung stammt aus 1992, 2002 wurde ein neuer Brenner installiert. Die Diele, Badezimmer und Küche sind mit hellen Fliesen versehen. Ansonsten sind Kork-, Teppich- oder Laminatböden vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Thalhausen, der durch eine hohe Lebensqualität und familiäre Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und Naherholungsgebiete bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze hervorragend erreichbar. Thalhausen bietet eine exzellente Anbindung an Freising und München. Über die B11 ist Freising schnell erreichbar, und auch der Münchener Flughafen liegt nur kurze Zeit entfernt. München ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder der Regionalbahn erreichbar. Freising bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sämtlichen weiterführenden Schulen, Fachhochschule, Universität und Freizeitangeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch unmittelbare Bushaltestellen und die Nähe zur S-Bahn-Station in Freising optimal. Die A92 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen. Thalhausen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Städten. Die Lage ist sowohl für Selbstbezieher als auch Kapitalanleger, aufgrund der starken Nachfrage in der Region attraktiv.
Sonstiges
Die vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist, ebenso wie die Infrarotsauna im Gästezimmer, im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche, wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Weiteren verfügt die Einheit über 2 PKW-Freistellplätze.