Perfekt für Singles! Exklusives Apartment in einer Wohngemeinschaft in Marzling zu vermieten
790 €
40,0 m²
Kaltmiete
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | XY370 |
| Wohnfläche.: | 40,0 m² |
| Nutzfläche: | 33,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 1,5 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Pelletheizung |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | neuwertig |
| Verfügbar ab: | 01. März 2025 |
| Kaltmiete: | € 790,00 |
| Warmmiete: | € 1.035,00 |
| Nebenkosten: | € 200,00 |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 28.10.2029 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 2019 |
| wesentlicher Energieträger: | Pellet |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine "Luxus-Suite" in einer Wohngemeinschaft. Die WG kann über die Außentreppen im Laubengang oder den Fahrstuhl, der mit einem Schlüssel bedient werden kann und direkt in der Wohnung ankommt, erreicht werden. Über einen langen Flur vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich aus, gelangt man zu dem abgeschlossenen Apartment. Dieses bietet auf ca. 40 m² einen Wohnraum, eine Schlafgalerie mit Treppe sowie ein separates Bad mit Dusche. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: massives Eichenholzparkett, Hohlkastendecken, übergroße, elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster, mediterrane Fliesen im Bad sowie Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche. Zu diesem Apartment gehört außerdem der große Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Elektrogeräten, ein weiteres Badezimmer sowie der Balkon. Dies kann, je nach Belieben, alleinig genutzt oder den anderen Bewohnern ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Die Wohnfläche setzt sich aus dem Apartment mit 38,3 m² und dem Anteil an dem Balkon, einem zweiten Badezimmer, dem Flur sowie dem Wohn-, Ess- und Kochbereich, mit 28,7 m² (anteilig), der allerdings auch zum Durchgang von den anderen Bewohnern genutzt werden muss. Dies entspricht einer Gesamtwohnfläche von 67 m². Außerdem gehört zum Angebot das gemeinschaftliche Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Keller befindet sich ebenfalls auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Darüber hinaus verfügt das Apartment auch über einen eigens zugewiesenen Außenstellplatz, der bereits in der Warmmiete enthalten ist.
Lage
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Sonstiges
Am besten Sie machen sich einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Informationen zum Projekt: Mit dem Neubau von drei Mehrfamilienhäusern an der Freisinger Straße in Marzling entstanden 20 Wohneinheiten und 3 Wohngemeinschaften. Im Mittelpunkt der drei Mehrfamilienhäuser wird derzeit ein historischer Barockstadl aus dem 18. Jahrhundert wieder errichtet . Der entstehende Raum außen herum und innen, mit kleinem Hofladen samt Café, lädt zum Verweilen, zu Begegnungen und zu kleinen Feiern ein. Ausgangspunkt des Bauvorhabens war die Idee, Wohnungen für alle Generationen anzubieten. Angenehmer Wohnraum für Alleinstehende, Familien, Jung und Alt, in direkter Nachbarschaft. Besonderer Wert wurde hier auf die barrierefreie Erschließung aller Bereiche im Innen- und Außenraum gelegt. Darüber hinaus spielt bei dem Projekt auch die Nachhaltigkeit eine sehr große Rolle. So werden die 3 Häuser durch eine nachhaltige und energetisch hochwertige, zentrale Pelletheizung beheizt. Die Wohnungen werden über einen Laubengang mit Lärchenholzfassade erschlossen, der genug Freiraum für nachbarschaftliche Begegnungen an der Haustüre bietet. Das gesamte Areal wurde mit großen Gemeinschaftsgärten und verschiedensten Zierobstbäumen begrünt. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie außerdem auch unter https://www.lio-marzling.de/.