Nähe AUDI! Bezugsfreie Balkonwohnung in ruhiger Lage
259.000 €
77,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | BF122 |
| Wohnfläche.: | 77,0 m² |
| Nutzfläche: | 79,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1975 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 259.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 01.02.2028 |
| Baujahr: | 1975 |
| wesentlicher Energieträger: | Erdgas_schwer |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese geräumige Wohnung im 1. Stock mit großzügiger Loggia und Blick nach Westen ins Grüne. Mit ein paar Handgriffen bekommt die Wohnung frischen Wind und kann ideal als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf genutzt werden. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und ist aktuell vom Eigentümer bewohnt. Das Zentrum der Wohnung bietet der offene Essbereich, von dem aus Sie in die Küche (inkl. Einbauküche), Wohnzimmer und über den Flur zu allen weiteren Räumen gelangen. Im Wohnzimmer wurde in Eigenkonstruktion eine zusätzliche Home-Office Nische geschaffen, die mit ein paar Handgriffen wieder leicht zu entfernen ist. Hier haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon. Badezimmer und WC sind getrennt, die beiden Schlafzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet. Zur Wohnung gehört zudem noch ein abschließbarer TG-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Ausstattung
2008 wurden einige Renovierungen in der Wohnung vorgenommen, unter anderem neue Türen und doppelt verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden. 2022 wurde die Tiefgarage saniert. Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. PVC Böden versehen. Bad und WC sind hell gefliest. Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum.
Lage
Im Norden Ingolstadts, direkt am Audi Forum und südlich vom Nordfriedhof, befindet sich diese Wohnung in einem Wohnkomplex aus dem Jahr 1975. Über den Volksfestplatz geht´s in wenigen Fahrradminuten ins Ingolstädter Zentrum, zum Theater, Wochenmarkt oder zum ZOB. Ein Supermarkt und Bäcker befinden sich direkt am Hauseingang. Weitere Bäcker, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich wenige Minuten entfernt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Nord-Bahnhof, mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten auf der A9 Richtung München.
Sonstiges
Die Wohnung wird nach dem Kauf bezugsfrei und steht sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung bereit.