Ländlich und doch stadtnah! Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Marzling/ Hangenham
798.000 €
125,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | QJ678 |
| Wohnfläche.: | 125,0 m² |
| Nutzfläche: | 61,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 508,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | neuwertig |
| Verfügbar ab: | März 2025 |
| Kaufpreis: | € 798.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 22.06.2029 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 2019 |
| wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Der Ortsteil Hangenham, ein beschaulicher, kleiner Ort, liegt am wunderschönen Isarhochufer Freisings. Trotz des ländlichen Ambientes ist der MVV-Anschluss in dem nur 2,5 km entfernten Marzling vorhanden. Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde in energieeffizienter Ziegelbauweise (Aussenwände 36,5 cm) gebaut und ist in neuwertigem Zustand. Es verfügt, mit pflegeleichten 125 m², über einen exzellenten Schnitt. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man rechts in die abgeschlossene Küche mit Essbereich. Gerade aus befindet sich das lichte Wohnzimmer. Zwei große Fenstertüren bieten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten. Links vom Flur ist die Gäste-Toilette gelegen sowie ein Abstell-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Treppe in der Diele ist das erste Obergeschoss zu erreichen. Hier befindet sich, neben drei Schlafräumen, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ausstattung
Das Wohnzimmer sowie der Flur und einer der Räume im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Landhausdielen in Eiche versehen. Flur, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesenböden ausgestattet. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen. Wohnzimmer und Küche verfügen zum Teil über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Das Objekt ist vollunterkellert. Im gesamten Haus, inklusive Kellergeschoss, ist durchgehend eine Fußbodenheizung verbaut. Der Keller ist mit einem Design-Vinylboden in Nussbaumoptik ausgestattet. Es wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und hat eine Energieeffizienzklasse A+. Der gesamte Stromverbrauch der Immobilie, inklusive Heizung, liegt bei lediglich € 136,00 monatlich. Es ist bereits ein Leerrohr zur Anbindung einer Photovoltaikanlage vorhanden.
Lage
Das Umfeld in Hangenham ist geprägt von schmucken Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Schulbushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m vom Objekt entfernt. Hangenham selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Marzling. Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, den unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg sowie durch eine Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut, Regensburg und München sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling bzw. Hangenham aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Sonstiges
Zum Haus gehört ein großer Doppelcarport mit separatem Geräteteil und elektrischem, abschließbarem Tor.