Kapitalanleger aufgepasst! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Ost-Balkon
440.000 €
76,6 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | OY005 |
| Wohnfläche.: | 76,6 m² |
| Nutzfläche: | 81,6 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 440.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.06.2028 |
| Baujahr: | 1993 |
| wesentlicher Energieträger: | Fern |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage steht ab sofort zum Verkauf. Mit zwei großzügigen Schlafzimmern in Ostausrichtung mit Blick auf Wiesen und Felder, einem Süd-Ost-Balkon mit 6,7m² und dem Wohnraum in Südausrichtung überzeugt die Wohnung mit viel Sonne und einem schönen Ausblick. Die Küche mit Essplatz kann über das Wohnzimmer betreten werden und bietet Ausblick zum Balkon. Neben dem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, steht zudem noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung zählt zudem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Parker (bereits im Kaufpreis inkludiert).
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Das Wannenbad bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten. Die Außenfassade, sowie Balkone und Fenster wurden erst kürzlich gestrichen. Als Nächstes folgt der Neuanstrich der Treppenhäuser (bereits per Sonderumlage vom Verkäufer bezahlt). Die Sanierung der Tiefgarage inkl. Duplex Parker wurde im vergangenen Jahr abgeschlossen.
Lage
Lerchenfeld ist der jüngste und auch größte Freisinger Stadtteil im Süden der Stadt, teilweise in der Auenlandschaft rechts der Isar gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage (Anbindung an die A92 und die B11) aus. Die Innenstadt ist mit dem Bus, sowie über zahlreiche Fuß- und Radwege, schnell erreichbar. Lerchenfeld verfügt über ein Jugendzentrum, eine Bücherei und ein Freibad, sowie über Kindergärten und Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Im Innenhof der Anlage stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung sowie ein kleiner Spielplatz und Grünflächen.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für eine Jahreskaltmiete von € 11.160,00 vermietet.