Familiengerecht! Solides Reiheneckhaus in ruhigem Umfeld
RESERVIERT
139,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | FA240 |
| Wohnfläche.: | 139,0 m² |
| Nutzfläche: | 60,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 226,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 04.11.2034 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1974 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reiheneckhaus bietet durch die hohe Anzahl an Zimmern reichlich Platz für die Familie. Auch das Umfeld, die ruhige Anliegerstraße und zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft sind perfekt dafür geeignet. Das 1974 erbaute Haus wurde technisch bereits umfangreich nachgerüstet. 1995 wurden die Ölzentralheizung und die Solarthermie, welche in der Übergangszeit auch die Heizung speist, eingebaut. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer reduziert sich der Ölverbrauch so auf lediglich ca. 650 L pro Jahr. 2017 erhielt das Objekt außerdem eine neue Dachisolierung, Außendämmung und moderne Fenster (3-fach Verglasung). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und Gäste-WC eine geräumige Essküche, und das Wohnzimmer. Von letzterem aus gelangt man auf die große, überdachte Südterrasse mit anschließendem, liebevoll angelegten Garten. Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Badezimmer. In dem darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung
Parkett und Laminatböden, Holzofen, Einbauküche, 2.500 L Zisterne zur Gartenbewässerung, Kabel und Sat Anlage, Glasfaser vorm Haus, Kelleraußentreppe.
Lage
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe besitzt der Eigentümer eine große Doppelgarage mit viel Staufläche. Die kann auf Wunsch für € 42.000,00 miterworben werden. Am Haus selbst ist eine Einzelgarage vorhanden.