Domblick! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² umlaufender Dachterrasse und Balkon im Zentrum
RESERVIERT
128,6 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | NN930 |
| Wohnfläche.: | 128,6 m² |
| Nutzfläche: | 5,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etagen: | 3 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 2011 |
| Zustand: | neuwertig |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.02.2031 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 2011 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück kommt auf den Freisinger Immobilienmarkt: Eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Domblick, Dachterrasse und Balkon im Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2011. Über den Fahrstuhl gelangt man ins dritte Obergeschoss. Beim Betreten der Einheit befindet man sich in einer großzügigen, hellen Diele. Links ist gleich das Gäste-WC mit Fenster, daran angrenzend ist einer der Zugänge zur Nord/Ost-Seite der Dachterrasse. Gerade aus gelangt man über eine Treppe in das untere Geschoss, das die Schlafräume beherbergt. Zur Rechten eröffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- /Ess- und Kochbereich, mit Zugang zur Süd/West-Dachterrasse und mit einmaligem Blick über die Freisinger Innenstadt. Die Dachterrasse ist ca. 80 m² groß und umlaufend, sodass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden. Im unteren Geschoss befindet sich das Schlafzimmer mit überdachtem Nord-Ost-Balkon, ein Büro / Kinderzimmer, das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum. Diese Etage kann über einen zweiten Eingang ebenfalls direkt vom Treppenhaus betreten werden.
Ausstattung
Die Ausstattung des Objektes lässt keine Wünsche offen. Wohn- und Schlafbereiche sind mit massivem Eichenholzparkett ausgestattet. In den Dielen sind Sollnhofer-Fliesen verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC verfügen über moderne beige Fliesen. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Weiteren sind auf dem Dach Solarzellen für das Warmwasser angebracht.
Ansprechpartner
Gisela Schmidt-Stanglmaier
Lage
Zentraler gehts kaum! Die angebotene Wohnung befindet sich praktisch mitten im Freisinger Zentrum. In 1 Minute erreicht man fußläufig die Freisinger Innenstadt mit der Oberen Hauptstraße. Hier findet man alles was der Herz begehrt: Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten, diverese Einzelhandelsläden, Ärzte etc. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Apotheke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können alle fußläufig erreicht werden. Der Bahnhof (S1) ist ca. 1 km / 10 Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt Freising Mitte gelangen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.
Sonstiges
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die in der angegebenen Warmmiete bereits enthalten sind. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Strom. Die Wohnung ist noch bis zum 01.04.2025 vermietet.