Rarität! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage für 2 Jahre befristet zu vermieten
1.950 €
190,0 m²
Kaltmiete
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | ID290 |
| Wohnfläche.: | 190,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 810,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1954 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | 01. Februar 2025 |
| Kaltmiete: | € 1.950,00 |
| Warmmiete: | € 2.050,00 |
| Nebenkosten: | € 100,00 |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 07.09.2032 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1954 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
So eine Chance bietet sich nicht alle Tage: Hier kommt ein Einfamilienhaus in Bestlage mit 2 jähriger Befristung auf den Freisinger Mietmarkt. Das Einfamilienhaus wird über einen Flur mit Treppenhaus betreten. Zur Linken befindet sich der Zugang zum Erdgeschoss. Dort sind ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und separates WC angesiedelt. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC und der große Hobby- bzw. Saunaraum mit Dusche. Von hier und vom angrenzenden Zimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den riesigen, toll angelegten Süd-West-Garten, der zum Verweilen in der Sonne und zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt. Hier ist weiter ein idyllischer Gartenteich vorhanden. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Dachgeschoss, wobei hier jedoch nur ein Zimmer ausgebaut wurde. Dieses würde sich hervorragend als Büro eignen. Die weiteren Räumlichkeiten im DG bieten sich als zusätzliche Staufläche und Kellerersatz an.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt in allen Wohn- und Schlafräumen über schöne, klassische Fichtendielen, mit Ausnahme des Wohnzimmers, hier ist ein Mehrschicht-Echtholzparkett Ahorn vorhanden. Die Bäder, Dielen und der Hobbyraum sind gefliest. Die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1954. Allerdings wurde zu dieser Zeit nur der heutige, westliche Gebäudeteil errichtet. Der östliche Gebäudeteil ist im Jahr 1974 erbaut worden. Die Immobilie befindet sich aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. 2001 wurden die Fichtendielen zuletzt renoviert bzw. erneuert. 2006 erfolgte der Austausch aller Fenster durch Holz-Alu-Fenster - isolierverglast. Soeben wurden noch alle Böden abgeschliffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Bestlage in Freising. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Hochschule und das Universitätsgelände. Die unmittelbare Nachbarschaft ist insbesondere von Villen und freistehenden Einfamilienhäusern auf großen, gut durchgrünten Grundstücken, geprägt. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Das Objekt ist nicht unterkellert, bietet allerdings trotzdem ausreichend Stauraum. So sind im Dachgeschoss zwei kleinere, isolierte aber nicht beheizte, Räume und ein riesiger Raum, der weder ausgebaut noch beheizt ist, vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die in der angegebenen Netto-Kaltmiete bereits enthalten ist. Am Objekt selbst ist eine maximale Internetgeschwindigkeit von 1.000 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload vorhanden.