Platz für die ganze Familie! Helle Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse
VERMIETET
125,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | EY725 |
| Wohnfläche.: | 125,0 m² |
| Nutzfläche: | 228,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1996 |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 08.09.2034 |
| Baujahr: | 1996 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung überzeugt mit viel Platz und Terrasse sowie zwei Balkonen. Die Balkone (2x ca. 1,5m²) sind von jeweils einem Schlafzimmer zu betreten und haben Westausrichtung. Die 120m² beziehen sich rein auf die Wohnfläche! Die Südterrasse mit ca. 100m² anteiliger Nutzfläche wird über das gut 36m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront betreten. Die Küche kann vom Flur, sowie dem Wohnzimmer mittels Schiebetür betreten werden und bietet zudem ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse. Vier der fünf Schlafzimmer befinden sich in Nordausrichtung. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Neben dem geräumigen, hellen Tageslicht-Vollbad bietet die Wohnung auch ein Gäste-WC an.
Ausstattung
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche, Flur, Bad und WC sind gefliest. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, sowie gleich zwei Waschbecken. Eine Einbauküche ist Mietersache. Da die Wohnung zuvor als Büro genutzt wurde, sind im Boden aller Zimmer versteckte Steckdosen und Kabel verlegt.
Lage
Der Ort Au i. d. Hallertau selbst liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC II können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Die Anbindung nach München Stadtmitte (ca. 60 km, 45 Minuten bei normalem Verkehr) über Schweitenkirchen, Auffahrt A9. Es besteht außerdem eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1). Kindergarten, Krippe, Grund- und Hauptschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Wolnzach und Mainburg bequem zu erreichen. Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren gibt es in Mainburg (ca. 10 km entfernt) ein herrliches Familienbad zum Abkühlen an heißen Sommertagen.
Sonstiges
Eine Küche wird nicht mit vermietet - es wird keine Küchenausstattung gestellt Ein PKW-Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.