Klein aber fein! Gemütliche 1,5-Zimmer-Gartenwohnung
VERKAUFT
46,0 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | MG555 |
| Wohnfläche.: | 46,0 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 1,5 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1993 |
| Zustand: | gepflegt |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1993 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine schnuckelige, kleine Wohnung im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 7 Häusern ist. Zur Wohnung gehört eine große Süd-Terrasse (ca. 12 m²) und ein kleiner, idyllischer Südgarten.
Ausstattung
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin zum Großteil renoviert. 2020 wurden die Fliesen im Flur und das Bad erneuert, 2021 erhielt die Einbauküche eine neue Spülmaschine und einen neuen Kühlschrank, 2023 wurden die Fenster ausgetauscht, inkl. der Rollos und der Rollokästen. Es wurden 3-fach verglaste Alu-/Kunststofffenster eingebaut. Auch die Heizkörper wurden 2023 erneuert. In den Wohnräumen ist helles Buchenlaminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker (oben), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bei diesem wurde 2019 der Mittelträger und 2022 die Parkfläche erneuert. Auch die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie also sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Lage
Der Markt Nandlstadt ist einer der ältesten Hopfenmärkte in Bayern. Die Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner mit weiter steigender Tendenz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man mehrfach in Nandlstadt. Kindergärten, sowie die Grund- und Hauptschule, selbstverständlich auch. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, Mainburg oder Moosburg. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen der Bus mit Verbindungen in alle o.g. Städte sowie einer Schulbuslinie zur Verfügung. Nandlstadt verfügt außerdem über gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, etc. Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Wald-Freibad und Sportvereine sind vorhanden. Der Flughafen München ist ca. 28 km entfernt. In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie sowohl die A9 (München-Nürnberg) als auch die A92 (Deggendorf) bzw. A93 (Regensburg). Der Golfplatz in Tegernbach ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Freising ist ca. 22 km entfernt. Die Innenstadt von München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Min. Am Ort selbst liegt die Immobilie ausgesprochen ruhig und etwas zurückversetzt, so dass Sie nicht einmal vom Straßenverkehr etwas bemerken.
Sonstiges
In der Wohnanlage wurde im Juni dieses Jahres die Ölheizung erneuert. Die Werte des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Heizung. Es ist also davon auszugehen, dass sich der Energiewert deutlich verbessern wird.