Den ganzen Tag Sonne! Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 4 Balkonen
695.000 €
114,2 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | JF029 |
| Wohnfläche.: | 114,2 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 695.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 29.01.2028 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1990 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Hier kommt eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf den Freisinger Immobilienmarkt, die wohl keine Wünsche offen lässt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten, welches 1990 erbaut wurde. Auf ca. 114 m² Wohnfläche besticht die Wohnung nicht nur durch Ihren perfekten Grundriss sondern auch durch die 4 zur Verfügung stehenden Balkone. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer Diele, welche die einzelnen Räume untergliedert und ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Zur Linken ist das erste Kinderzimmer gelegen, zur Rechten das Gäste-WC. Dieser Bereich kann durch eine Zwischentüre vom Rest der Wohnung abgetrennt werden. Dahinterliegend befindet sich eine weitere großzügige Diele, die Zugang zu dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Kinderzimmer und dem Badezimmer bietet. Von hier aus kann zudem der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche begangen werden.
Ausstattung
Jedes Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer verfügen über einen separaten Balkon. Die Wohnung ist durchgehend mit Eichenparkett ausgestattet. Die erste Diele, die Küche, das Gäst-WC sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Badewanne.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Lerchenfeld von Freising, einer Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Lage zwischen München und dem Flughafen München besticht. Freising hat sich zu einem begehrten Wohnstandort für Selbstnutzer und Kapitalanleger entwickelt. Dank der Nähe zu München und dem Flughafen ist Freising bestens an nationale und internationale Verkehrswege angebunden. Diese Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler, Studenten und Akademiker attraktiv. Freising ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hohem Wachstum und einer niedrigen Arbeitslosigkeit. Der Stadtteil Lerchenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Knotenpunkten. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit Parks und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders für Paare und kleine Familien attraktiv. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an München sowie der Flughafen für hohe Flexibilität bei beruflichen oder privaten Reisen.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein eigenes ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Zudem sind am Objekt ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Anschluss, Trockenraum und Fahrradraum sowie 3 Besucher-Freistellplätze vorhanden. Die Einheit ist seit 01.11.2018 unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 17.016,00.