Blick bis in die Alpen! Charmante Walmdach-Villa in leichter Höhenlage
1.580.000 €
220,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | KU025 |
| Wohnfläche.: | 220,0 m² |
| Nutzfläche: | 132,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 846,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 7,5 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1963 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 1.580.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 13.05.2034 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1963 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein Klassiker in begehrter Lage mit ansehnlichem Grundstück auf den Freisinger Immobilienmarkt. Die Walmdach-Villa verfügt über ca. 220 m² Netto-Wohnfläche. Die Immobilie wird über ein großzügiges, gut belichtetes Entree im Untergeschoss betreten. Hier befindet sich neben einem Kellerraum, der Heizungsanlage und einem separaten WC ebenfalls ein Gäste-Apartment mit integriertem Bad. Im Gartengeschoss sind die Küche, das Wohnzimmer, die Essdiele, ein Arbeitsraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch der Essdiele aus hat man Zugang auf die Südterrasse und den traumhaft angelegten Garten mit schöner Aussicht. Das Dachgeschoss bietet 3 große und einen kleineren Schlafraum sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Insbesondere von diesem Geschoss aus eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick über alle Freisinger Sehenswürdigkeiten bis zu den Alpen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in 1963 ursprünglich erbaut. 1983 wurden sämtliche Fenster getauscht - Kunststofffenster, isolierverglast, weiß. Aufgrund eines Brandes erfolgten in 1996/1997 zahlreiche, aufwendige Renovierungsarbeiten. So wurde das Dach mit entsprechender Isolierung vollständig erneuert, das Dachgeschoss neu ausgebaut, die Elektrik überarbeitet und überholt sowie sämtliche Böden erneuert. Die Heizungsanlage - eine Gasbrennwertheizung - stammt aus 2009. Mittelfristig wäre ein Anschluss an das Fernwärmenetz denkbar.
Lage
Das Objekt befindet sich im Freisinger Norden in beliebter Höhenlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein großer Supermarkt und Discounter, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank sowie zwei Stadtbushaltestellen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind das Freisinger Stadtzentrum und der Bahnhof (S1) fußläufig zu erreichen. Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.